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Qual è la differenza tra la superficie commerciale e la superficie calpestabile? Te la spieghiamo noi!
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Quando parliamo di superficie commerciale teniamo conto di tutto ciò che compone l'immobile, quindi muri, spazi esterni e pertinenze compresi. Conoscendo questo dato è possibile farsi un'idea precisa del reale valore dell'immobile.
Quando si acquista casa ciò che conta è la metratura commerciale dell'immobile perchè è proprio su questa metratura che si andrà a pagare il prezzo d'acquisto ed è, ancora, questa ad interessarci ai fini fiscali.
Quando parliamo, invece, di superficie calpestabile teniamo conto solo dell'effettiva metratura utilizzabile dell'immobile, quindi lo spazio che si ha effettivamente a disposizione. Generalmente questo dato è sempre inferiore al dato della superficie commerciale.
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Come si calcolano?
- Superficie commerciale: sommando la superficie dei vani e dei locali con funzione principale nella specifica categoria e dei locali accessori a servizio diretto di quelli principali.
- Superficie calpestabile: misurando il perimetro interno delle mura e delle pareti divisorie ad un'altezza di 1,50 metro dal pavimento.
In sintesi, la superficie commerciale è una misura globale dell'intero spazio, mentre la superficie calpestabile rappresenta l'area effettivamente utilizzabile all'interno di quell'ambiente. Entrambi i concetti sono importanti nella progettazione e nella pianificazione degli spazi, poiché influenzano l'efficienza, la funzionalità e l'usabilità di un edificio o di una stanza.
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